《国有土地上房屋征收评估办法》第九条则规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋产权证书和房屋登记薄的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。...
住改非也叫做住改商，是指国有或者集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅，但依法取得了营业执照等经营手续，税务登记证实并有纳税记录。由于在产业发展层面上具有低成本、便捷等优势在城市中非常普遍，相关的此类房屋在面临拆迁时的补偿标准自然是一个无法回避的问题。...
商铺有两种形式。第一种就是房产证，土地证上明确注明为商业用途的；另外一种就是满足临街性或者实际用于经营或者传统观念中就是一个商铺的外在属性其中之一就可以。...
商铺、门面房拆迁终究是一场涉及三方的利益之争，承租人在三方中是法律地位最低、信息获取最少、实际损失最大的一方，为了获得合理补偿，可以尽早聘请律师介入。...
针对房屋征收决定提起行政诉讼的原告通常为被征收房屋的所有权人，同时一些政策性公房租赁人作为利害关系人亦可给予相应诉权。但对于普通民事法律关系的承租人而言，一般无权对涉案项目行政征收行为本身施加不必要的影响，其相关民事权益宜通过向民事出租人提出主张而实现。...
被征收人可以主张商铺门面或者企业厂房安置吗？被征收人是可以这样主张的，但是，要求的是征收的房屋必须是属于商户门面或者是企业厂房，这种主张也是符合法律规定的，这也是补偿安置方式的一种。补偿安置方式包括货币补偿和产权置换两种方式。...
如果您作为承租人如果遇到拆迁，政府的征收行为导致您的权益受到了重大损失，可以直接向拆迁方提出补偿的要求，比如针对装饰装修、停产停业损失等，以保护自己的合法权利。...
在实际拆迁行为中，商铺拆迁作为其中的特殊情况。除了确定好具体房产评估方式、赔偿方法等问题之外，还要处理被拆迁人和承租人之间的问题，保证被拆迁人和承租人的利益都不受到损害。...
