商铺拆迁补偿应该给谁？

在很多人印象中，商铺承租人虽然在一定意义上也属于财产所有者，但是毕竟不属于房产所有人。所以商铺拆迁时，承租人是否应当拿到拆迁补偿还应从以下几个方面来分析。

1、如果商铺的承租人已经签订了商铺租赁合同并且办下了相关的营业执照，而且店面相关手续合理合法，那么商铺承租人是可以拿到拆迁补偿的。

2、在进行实际拆迁过程中，实际被拆迁人应当和承租人就所出租房屋问题达成协议，如果被拆迁人和承租人解除了租赁协议，那么拆迁应当给予被拆迁人相应的拆迁赔偿。

具体补偿的计算公式：(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

如果被拆迁人在租赁关系上没有和承租人达成协议，拆迁人应当在进行拆迁赔偿时采取房屋调换的方式。

商铺拆迁时补偿计算方法是怎样的？

1、在搬迁期间，产生的店铺停工损失、机器调试修复费用、物资包装搬卸、店员解雇等费用。

2、基于政府相关规定发放的奖励费用。包含但不限于速迁费、拆迁奖励费等。具体内容需要查看拆迁协议以确定拆迁行为的合法性，最终决定索要赔偿内容。

3、拆除非住房房产造成停业损失的，应当参照具体地区的相关规定来进行赔偿。

拆迁时相关评估方法该如何确定？

现实情况中，能够作为拆迁评估方式的主要为以下几种：

市场比较法：将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

成本法 ：求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

建筑物重置价格法：采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

建筑物重建价格：采用估价对象原有的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正常价格。

基准地价修正法：在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的方法。

在实际拆迁过程中，应当参照具体情况选择不同的评估方式。最终的原则应该保证被拆迁人相关利益不被侵害，拆迁赔偿应当合理、充足。

综上所述，在实际拆迁行为中，商铺拆迁作为其中的特殊情况。除了确定好具体房产评估方式、赔偿方法等问题之外，还要处理被拆迁人和承租人之间的问题，保证被拆迁人和承租人的利益都不受到损害。