房屋拆迁&征地补偿资深律师网 > 拆迁补偿 > 新农村拆迁补偿

农村房屋拆迁国家新规公布:补偿标准提高,无证房屋可全额补偿

信息来源:网络  文章编辑:zm  发布时间:2019-12-12 14:58:45  

农村房屋拆迁国家新规公布:补偿标准提高,无证房屋全额补偿

随着城乡建设不断推进,城市和农村都迎来翻天覆地的变化,但在城市化大趋势下,农村人口越来越少,城市人口大幅流入的同时,也带来了房价的快速上涨。早期购房的还好,现在新进城市的农村人,购房已经很不容易了。农村的房子虽然面积很大,但不值钱。随着房子越来越老旧,即使不去城市里购房,仅靠农民有限的收入,想要在农村置换一套房子也不容易。现在,对于很多农村人来说就两个愿望,一是希望能住上农村的新房;二是希望趁着新农村建设的机会,老房子能得到拆迁补偿,不仅改善经济条件,还可以为在城里购房提供部分资金支持。近日,国家也出台了一些新政策。下面,跟着笔者的节奏大概了解一下农村房屋新的拆迁、补偿标准等内容及注意事项。

1.房屋拆迁补偿方式新增加两种

对农村房屋拆迁补偿,除货币补偿外,增加两种补偿方式,一是给被拆迁农户重新划拨宅基地,用于被拆迁户建造新房,另外还会给予相当的补偿金,以帮助被拆迁户完成新房建造配套。

2.补偿形式由单向变为双向补偿

我们知道,农村房屋建造在宅基地上,而农户对宅基地没有所有权,只有使用权。所以,农民在以前的拆迁过程中,只能获得被拆迁房屋本身的价值补偿,而不能获得宅基地补偿。新的补偿形式则是两个补偿都可以获得,称为双向补偿,房屋和宅基地都能获得拆迁补偿,享受的补偿额度显然比过去多了。同时,在评估房屋拆迁时,菜园、果园、水井以及房屋拆装修等等都纳入到拆迁补偿范围内。

3.无证房屋可全额补偿

农村房屋不像城市里面的房子,很多房子建造时间非常早,而且受政策因素影响,建设关系也较复杂,分布在各个时间阶段的房屋要么没颁发证照,要么也找不到证照了。在现实中,我们个别地方在拆迁过程中一刀切,可能不给无证房屋补偿款,这是不符合新的拆迁规定的。例如碰到城乡改造规划被拆迁的房屋、特定时期建设的房子、符合当地规定建造的房屋以及代代相传的祖屋等等4类房子,就算没有房子证件,拆迁时都应全额获得补偿。

1.房屋拆迁补偿方式新增加两种

对农村房屋拆迁补偿,除货币补偿外,增加两种补偿方式,一是给被拆迁农户重新划拨宅基地,用于被拆迁户建造新房,另外还会给予相当的补偿金,以帮助被拆迁户完成新房建造配套。

2.补偿形式由单向变为双向补偿

我们知道,农村房屋建造在宅基地上,而农户对宅基地没有所有权,只有使用权。所以,农民在以前的拆迁过程中,只能获得被拆迁房屋本身的价值补偿,而不能获得宅基地补偿。新的补偿形式则是两个补偿都可以获得,称为双向补偿,房屋和宅基地都能获得拆迁补偿,享受的补偿额度显然比过去多了。同时,在评估房屋拆迁时,菜园、果园、水井以及房屋拆装修等等都纳入到拆迁补偿范围内。

3.无证房屋可全额补偿

农村房屋不像城市里面的房子,很多房子建造时间非常早,而且受政策因素影响,建设关系也较复杂,分布在各个时间阶段的房屋要么没颁发证照,要么也找不到证照了。在现实中,我们个别地方在拆迁过程中一刀切,可能不给无证房屋补偿款,这是不符合新的拆迁规定的。例如碰到城乡改造规划被拆迁的房屋、特定时期建设的房子、符合当地规定建造的房屋以及代代相传的祖屋等等4类房子,就算没有房子证件,拆迁时都应全额获得补偿。

4.拆迁补偿标准提高,确保公开公正和可操作性

在很多未经历拆迁的人看来,想当然的认为拆迁就意味着暴富,事实上,很多时候并非如此。有的人反映,实际拆迁标准不高,并不比以前生活更好。在这次修订中,取消了拆迁补偿总和“不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍”规定,新增加了“兼顾国家、集体和个人合理分享土地增值收益,并给予公平合理补偿”。拆迁补偿时,会综合考虑“当地土地资源条件,土地产值、区位和供求关系,根据当地经济发展水平,适时调整综合地价标准”。拆迁补偿款主要包括“土地补偿费+安置补偿费+青苗补助费”三类,可以肯定的说,拆迁补偿标准得到明显提高。

5.拆迁补偿更贴近实际,不仅与面积有关,也会考虑家庭人口因素

农村拆迁跟城市拆迁一样,都会以被拆迁房屋的面积为主要参考因素。除此之外,农村房屋拆迁还会考虑家庭人口因素,会按照人口数量每月按时发放安置补偿费。

6.“三种”拆迁方式被明确禁止

拆迁前不公示行为、强拆暴拆行为、先拆后补行为,这三种拆迁属于不合法行为,国家明令禁止,如果被拆迁户遇到此类情况,可以向相关部门举报,查实后相关人员将被追究责任。

7.新拆迁规定需注意4点

1.除了前面提到的拆迁前需在显眼位置公示拆迁标准等内容外,被拆迁农户还要核实拆迁主体是否具备合法资质。镇、乡、村不具备农村房屋拆迁的审批资格,只有县级以上单位才具有审批权,所以,我们见到的相关拆迁文书应是县级以上部门的。

2.拆迁补偿事项不能遗漏。不仅是对建筑物补偿,而是要对包括土地上及其附着物,以及所有不能移动的东西及其收益补偿,包括相应损失。

3.所签订的拆迁协议书应是正规的文件,空白协议书可以拒签,防止被做手脚。附加的协议内容不能停留在口头上,需要在协议上或者作为附件一并体现并经当事人确认。

4.判断拆迁补偿标准是否合理原则。按照规定,被拆迁户拆迁后的居住条件和生活水平不得低于原水平。简单的说,就是你拿到的拆迁款能买得起同区域、同档次、同面积和大致相当装修标准的房产。若明显过低,说明拆迁执行存在问题,被拆迁户可向相关部门申诉改正。




注:本文转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如有侵权行为,请联系我们,我们会及时删除。
房屋拆迁&征地补偿资深律师网 版权所有 京ICP备09035629号-3