裁判规则：

业主房间超出规划的面积部分不属于建筑物区分所有权的标的物。

案件：万某斌与重庆市长进实业（集团）有限公司业主共有权纠纷案〔（2018）渝民申2644号〕

重庆市高级人民法院认为：

本案系万某斌起诉，请求依法确认江升大厦B栋一层5号和6号门面后面案涉房间46.8平方米属于业主共有，并依法判令重庆市长进实业（集团）有限公司（以下简称长进实业公司）与张某国对案涉46.8平方米的房间买卖协议无效，恢复6号门面的后墙原状。长进实业公司开发建设的江升大厦B栋的实际建成面积超过原规划许可，案涉房间包含在超规划面积之中。而业主的建筑物区分所有权，无论是专有部分，还是共有部分，该建筑物均应符合规划许可，这是合法性的必然要求。案涉房间系超规划面积部分，不能成为建筑物区分所有权的标的物。因此，在超规划面积未完善审批手续之前，万某斌主张案涉房间属于全体业主共有，不符合法律规定。

（来源：判例研究）