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商铺遇到拆迁是怎么补偿的?

信息来源:北京渊博律师事务所  文章编辑:zm  发布时间:2019-12-17 15:37:40  

不管因为什么拆迁我们应该坚信有拆就有补,这是互相对应的,我们今天要讲的是关于营业中的商铺遇到拆迁后如何补偿的,这也是近期店主咨询的较多的话题,征地拆迁律师的总结希望可以对正在遭遇拆迁的商铺有一定辅助参考作用。

我们分为几种情况,第一种是营业执照所有证件均齐全合法的,大多数是底商街边店等,缺少房屋手续的,是可以按照商铺的补偿标准进行补偿,不应当按住宅。

第二种情况,房屋是租赁的,没有房屋和土地相关证件,还有是租的土地自己建设的房屋,实际用于经营的,一般情况补偿方法不能同第一种相同,补偿的大头在于土地,拥有土地使用权后才可以根据实际情况补偿,而刚才所说的情况是根据商铺的经营情况来补偿,除了房屋的重置成新价,还有就是我们经常所说的停产停业损失。

最后一种是所有的东西都是租赁的,后经自己改造成商铺用于经营的,理论上讲可根据情况适当给予停产停业等补偿费用,但是并不能完全按照商铺的补偿标准。

一般补偿方式分为货币补偿和产权置换两种,货币补偿是根据法律规定经过不同的评估方法由具备评估资质的评估机构评估得出的。

我们简单介绍什么是重置价,经常有被拆迁人问起,房屋的重置价格是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建建筑物的正常价格。应注意与房屋“重建价格”概念的区分,房屋重建价格指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。

选择产权调换的评估方法不同置换也分为不同方式,一种是价值置换指的是对被拆迁人房屋进行评估后以新建房屋的产权等价置换,面积置换指的是在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

很多人经常问我的补偿里都应该有哪些补偿费用呢?我们征地拆迁律师简单概述一下,因搬迁造成的费用包括机器转接、运输、员工变动等,通过拆迁涉及到的拆迁应得的费用、奖励费、快速拆迁费等具体的需要根据每个地方政策和协议中规定的。

对非住宅的用于经营性房屋的拆迁,除了上述之外的费用外,还应该有停产停业费、临时过渡安置房、人员解聘等。

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