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企业厂房被村委会强拆,如何维权?

信息来源:沈玉潮律师  文章编辑:majiali  发布时间:2021-11-18 13:29:29  

导读:理论上,村委会作为基层群众自治组织,不是一级政府,能够做的事应该是协助当地乡镇人民政府的工作,落实各项上级政府下发的政策,但是总有那么一些地方的村委会认不清自己的定位,不仅越权执法,还严重损害当地人们的利益,给当地造成不良影响。在农村集体土地征收或拆迁过程中,有些地方的乡镇企业就遇到了这样“越权执法”的村委会,没文件没授权没审批,带着一帮人,开着一辆挖掘机就给厂房一下推倒了!下面,跟着小编来了解一下事情的来龙去脉,也好防止日后自己遇到这种事不知所措!

案件简介

某市某年因一个省级建设项目要对某地区的宅基地和乡镇企业的厂房进行征收,王某的厂房正好在被征收的范围内。按照规定,当地房屋征收部门应该先与王某达成房屋安置补偿协议,并支付安置补偿金额后才能实施拆除行为。但是因对安置补偿金额的不满,王某一直未签订协议。结果,当地村委会为了让建设项目尽快推进,私自成立了一个所谓指挥部,直接对王某的厂房进行停水停电、还派来经常上门游说签协议,加建围墙,严重影响厂区的正常工作。由于王某一直没有理会村委会指挥部,以至于指挥部二话没说,上来就把厂房给拆除了,令王某非常愤怒。

案情分析

这个案件中的违法行为相对比较明显,根据相关法律规定,我们可以总结出来以下几点:

(1)停水停电的手段违法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第二十七条规定,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。根据该条规定,在国有土地上征收房屋的不得采取停水、停电、停气等非法行为以达到让被征收人搬走的目的。根据公平原则,虽然乡镇企业属于集体土地,但征收集体土地上的房屋也要遵守该条规定,不得采取暴力、威胁或停水停电等违法手段。因此,本案中村委会指挥部采取停水停电是违法的。

(2)强拆行为涉嫌违法。案例中,王某的厂房是村委会设立的指挥部进行强拆的,其本身是没有强拆的主体资格的。但是如果村委会的行为是经过当地人民政府授权的。即使没有授权,村委会进行停水停电、强拆行为,当地人民政府也没有进行阻止,也可以算是默认了该行为。由于新《条例》删除了行政强拆的规定,村委会指挥部的强拆行为可简介视为行政强拆,违法!

(3)村委会派人上门游说、加建围墙等行为也涉嫌违法。村委会的职责是协助当地政府进行工作,在房屋征收工作中,村委会可以派人跟被征收人协商,并劝说被征收人,但是不得影响被征收人的正常工作、生活。村委会游说和加建围墙的行为影响影响了王某的厂房的正常经营,属于违法行为。

因此,王某如果想要维护自己的权利的话,在有足够证据和一名信任的专业律师帮助下,胜诉并拿到合理赔偿的概率是非常高的。


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