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企业遇到拆迁,停产停业损失怎么算利益最大化?

信息来源:征地拆迁  文章编辑:zm  发布时间:2019-12-18 16:43:22  

在房屋拆迁中,住宅用户关心的是房屋本身的价值,而对于企业来说就比较复杂了。不仅得管制房屋本身的价值,还需要关注停产停业的损失,停产停业损失的计算对于一个企业来说至关重要,尤其是大型企业。下面小编为大家分享企业停产停业怎么算这件事儿。

一、为什么说企业的停产停业损失很重要

企业的停产停业损失很重要的主要原因如下:(1)原企业成立时选址成本高。通常企业在选址时,会做很多功课,要考虑当地的交通、人流量、经济发展水平、人群分布,同类企业的分布、房租、物业等,因为征收拆迁,企业不得不对选址重新考虑,做调研。完成这一系列工作,势必要做很多工作;(2)有时企业会因为更换地址导致当地形成的固定客户源因为距离的变化而丧失,如果导致企业难以继续下去还会有员工的遣散费问题;(3)每一个企业都具有特性,有些企业的经营状况与季节的变化有关系,这使得在计算停产停业损失时比较困难,有些企业处于发展初期、中期、繁荣期,不管出于哪个阶段与地址都有密切关系,因此在制定停产停业损失的补偿方案时也应当是具有针对性的。

综上所述,企业的停产停业损失至关重要,每一个企业主在面对征收方提供的补偿方案时要针对自己企业的发展状况来衡量,补偿方案应当足以维持企业的目前发展水平。

二、停产停业损失怎么算

停产停业损失如此重要,所以不得不精打细算,小编结合自身的经验为您普及一下实践中停产停业损失的计算方法,以期能够对您有所帮助。

第一种是按照被征收房屋价值的一定比例计算,比如南京就是采用这种办法,这种方法计算较为简便。当您遇到这种补偿方案时,要在两个方面努力,一是争取更高的房屋价值,二是力争最高的比例。

第二种是由评估机构评估,相对来说这种方法具有针对性。但是正如小编之前讲解的,评估机构很难做到客观公正,因此企业主对评估价格不满时可以提出异议。

第三种按照房屋面积计算,这种方法也较为简便,但是忽略了企业的特性,这会使得某些企业受益,另一些企业受损。

第四种是按照经营收入,利润等指标确定。相对来说这种方式更具有针对性,具体操作是让企业提供完税证明来确定税后利润,然后按月补偿。有一个问题是有些企业通过一些手段逃税,那么此时这种方法就会影响到损失补偿额。

第五种通过区分企业用房是住宅用房还是非住宅用房,针对不同性质的用房制定不同的补偿标准,具体方案看当地的规定;还有的地方是由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额,通过与征收人协商确定,补偿期间为停产停业的时间。

上述是实践中的停产停业损失计算方案,企业主要了解不同的计算方法要,为谈判协商做充足准备,以期在谈判中争取更多的利益。

文章来源:征地拆迁

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