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企业拆迁补偿款,你应当重视这六大补偿,一样都不能少 ​

信息来源:家居说吧  文章编辑:zm  发布时间:2019-12-18 16:30:40  

企业拆迁被关停,经营遭遇急刹车。你所期待的补偿都能要的到吗?北京京坤律师事务所高级合伙人史西宁律师为大家列举企业拆迁应当主张的!

第一、土地使用权的区域补偿价

1、经过国有土地出让取得的工业用地的资质,或者说通过划拨取得,这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所以租赁权没有土地使用权补偿。

2、土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地,拥有土地承包经营权。

3、集体建设用地使用权。最好有取得集体建设用地使用权证。

第二、厂房重置成新价

1、厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,包括建筑物、构筑物、设施物,只要满足厂房的固定形态的建筑都应按照房屋来计算。

2、由于房屋的结构、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样。原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。

基本上有一种厂房外在固体属性,那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

第三、停产停业损失费

1、因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。“合法经营”一般指是有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为的合法的企业,且正常经营的企业。这样才能获得停产停业损失费。在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致,这是不行的。

2、符合重建条件的企业,一般按照按评估机构评估确定的重建期核定停产、停业补偿时间。不符合重建条件企业的停产、停业损失补偿时间,依据法定清算所需时间确定。

3、对符合重建条件的企业,停产、停业损失补偿标准可参照企业上年度月平均生产(经营)成本以及重置固定资产、技术改造和安置职工等费用支出情况确定;对不符合重建条件的企业停产、停业损失补偿标准,按企业因停产、停业导致的实际损失,包括安置职工所涉及的费用等情况确定。

第四、搬迁、装修等附属物

1、可移动的所有附属设施设备等,要给予的搬迁费用。

2、对现有建筑的添附是不可能挪动的,是按照重置费来算的。例如一个水泵、变压器、水箱、机床等机器设备都被纳入到装修附属物范围内。

3、被拆迁人设备搬迁和安装、调试的费用,按评估额给予补偿。

4、被拆迁人的无法恢复使用的设备,按重置价格结合成新评估给予补偿。

5、餐馆、酒店、商铺房屋的装饰装修补偿。所涉装饰装修补偿,要经过评估机构的测量和评估,从而得出评估结果。

第五、机器设备

机器设备可以分为可移动和不可移动的,不可移动的机器设备跟房屋一样,也要有重置成新价。可移动的机器设备补偿,被计入搬迁费。

第六、养殖场、种植基地补偿

遇到养殖场关停、禁养、腾退房屋时,除了要争取以上基本补偿,还要包括养殖场养殖的动物,种植基地的地上青苗、树木等补偿。

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