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商品房常见问题如何解决之违章建筑

信息来源:微法官  文章编辑:majiali  发布时间:2021-11-04 13:58:10  

买楼房住小区,在很多人心里是生活质量提升的标志,然而,住进小区后,面对一系列问题又把自己搞的焦头烂额,比如房子质量问题,五证不全问题,房屋漏水问题等等,再加上和物业之间的利益冲突,自己的合法权利受损却不知道何处才能救济,小编就商品房常见问题该找哪些部门解决的问题,给大家做个梳理,今天先给大家说说违章建筑的问题。

现在社会,对每个人来说,买房都是个大事,如何才能买到一个放心放,相信是很多人都想过的事情,但是面对当下比娱乐圈还要乱的房地产,买到放心放真的很难,很多时候一不小心就买到了违章建筑,在这种情况下该如何维权呢,接下来小编给大家详细说说。

在给大家讲如何维权之前,先给大家说下常见的商品房违章情形,因为这里很多人不理解,大家都觉得现在政府监管那么严,商品房怎么会存在违章呢,其实不然,商品房违章的事情是很普遍的,因为开发商为了自己的利益最大化,往往把规划要求必要的公共设施给改建成商品房出售,给规划局报送的规划是有的,盖的时候没了,这种情况非常普遍,比如常见的就是把小区做为公共设施的绿地、幼儿园等加盖或者改建成商品房,这种情况下监管部门很难监控到,因为监管部门是事后监督,等监管到已经晚了,也盖好了卖出去了,这个时候只能罚款了之,当然罚款相对于开发商取得的利益来说是九牛一毛。

那如果买到这种违建的房子该咋办呢,这种情况下,最好先给开发商协商,看他能否通过自己的关系从规划局那里弄来合法的审批手续,也就是交完罚款把这个房子弄成合法的,然后再给你办房产证,当然,这是最理想的情况,要是开发商一直拖着不给解决,作为购房者该咋办呢,该找哪些部门处理呢。

首先咱们的看他是属于哪种违章,如果是违反土地法规,我肯可以想土地管理部门投诉他,如果违反规划,可以想规划部门反映,如果违反预售规定,可以想房管部门反映,向这些部门反应后,可能出现的结果就是在建工程停工停建,在售房屋停直销售,违章严重限期拆除,如果出现这种结果,等于是你买的房子已经不存在了,那么该如何维权呢,那么这种情况下就比较麻烦了,这里的维权就需要从购房手续上入手了。

在这里要明确的是,购房合同是合法有效的,这里的合法有效指的是合同本身,并不是说这个房子的产权就是你的,这里的合法有效主要说的是产生的债权是受到法律保护的,也就是说如果房子有问题,开发商构成合同违约,你可以根据这个合同要求开发商赔偿你损失。

也就是说,购房合同和你实际拥有房子是两码事,因为在我国不动产买卖是以登记为准的,所以说买房的时候过户才是王道,因为能过户的房子说明已经通过了国家相关部门的审核,也就避免了买到违章建筑的风险。



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