现在中国楼盘价格日益增长，有很多人乘着便宜的时候就把房屋买下，但是买了之后发现所买的房屋不适合自己，就想把手上的房屋退掉。但是买了的房屋不是说你想退就能退的，向开发商退房是有条件的。...
购房合同和你实际拥有房子是两码事，因为在我国不动产买卖是以登记为准的，所以说买房的时候过户才是王道，因为能过户的房子说明已经通过了国家相关部门的审核，也就避免了买到违章建筑的风险。...
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。...
在签订协议前要看商品房预售许可证，除此之外，还要看合同中的土地性质，房屋的用途，除了办理产权证以外，还要及时办理不动产登记或者不动产登记的变更。总之，要小心每一个环节，各项约定尽量精细。在发现开发商出售的房屋属于违建后，要根据合同约定进行维权，降低自己的实际损失。...
对于小区绿化带被开发商违建成其他建筑的情况，我们可以通过以下几种方法处理：1、找出你的协议，看看关于绿化你跟开发商当初达成的什么样的协议，如果跟合同不符你可以起诉他违约，要求他承担一并。2、或者根据中关于建筑物区分所有权的规定，绿化属于全体业主共同所有，共同管理与使用，你可以要求开发商停止侵害，排除妨害，消除危险，赔偿损失。...
