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二手房交易这些常见纠纷要注意

信息来源:东方财富网  文章编辑:majiali  发布时间:2021-11-24 15:28:00  

二手房因其交易的复杂性,常常会一个不小心就引起纠纷。常见二手房交易纠纷有哪些?让我们来梳理一下。

一、房价上涨过快,卖家毁约引起纠纷

1。如仅签订《购房意向书》,但《购房意向书》中已明确价格、房屋位置、付款时间等主要条款,则可视为《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同或解除合同,并要求卖家承担违约责任。

2。如签订了《房屋买卖合同》,买家可要求继续履行合同或解除合同,并依据合同的约定,要求卖家支付违约金。

二、买家贷款出现障碍引起纠纷

1。如由于个人资信等问题,银行不愿贷款,买家需用自有资金支付房款,否则可能会构成违约,需按照约定承担违约责任。

2。如由于信贷政策等原因,致使买家贷款不足,买家则应在交易过户时补足不足部分。

三、交易税费计算出现误差产生纠纷

由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大,变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强,缴纳标准经常会发生变化,所以一定要及时了解缴纳标准。

四、由于支付定金而引起纠纷

在签订正式合同之前,买家一般都要先支付定金。关于定金引起的纠纷有以下三种:

1。付了定金,其中一方违约,守约方可按照定金罚则处理。

2。付了定金,双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致,双方可要求解除定金合同,卖家应当返还定金,但不是双倍。

3。付了定金,定金根据居间协议交给中介保管,定金合同一样生效,卖家可不受定金合同约束。

(文章来源:济南日报)


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