一、二手房个税是怎样计算的

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；

2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）20％。

出售公房个人所得税计算方法：5年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价款＝建筑面积4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米1％建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二、买卖二手房过户流程

1、面签

买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

2、交公维、挂牌、网签

在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。

3、批贷款

银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税

银行批贷之后，即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

5、拿证

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。

7、放款

银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款。

8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。

三、二手房房产证办理流程

1、先要相关部门办理买卖过户登记

买卖双方进行房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、接到通知后办理过户手续

在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、去房屋土地管理局进行登记申请

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局进行登记申请。

由此可见，二手房个税有其固定的公式计算，如果纳税人未能提供有关凭证，不能正确计算应纳税额的，则采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。