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旧厂房拆迁应该如何补偿?

信息来源:法行者007  文章编辑:majiali  发布时间:2021-11-18 13:45:54  

改革开放四十多年来,国家经济得到了快速的发展。但由于早期粗放型和外向型的经济发展方式,导致城市建设用地愈见饱和。同时,产业升级、产业结构调整以及供给侧结构改革也迫使一些高污染、高耗高、低效益的企业被征收、搬迁。因此,在新型城镇化建设中遇到企业旧厂房拆迁项目,征收方应该如何补偿已经成为被征收人最为关注的问题。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)(下称《条例》)和原国土资源部、监察部《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》(国土资发〔2009〕101号)规定,被征收人厂房补偿的方式有产权调换与货币补偿两种方式。其中,产权调换又分为无产权的异地安置和有产权的异地安置。如果无法异地安置,只能采用货币补偿、企业清算解散的方式补偿。

在厂房拆迁中被征收人能得到的补偿范围仅限于直接经济损失,主要是两方面内容:一方面是经济损失即因停产、停业使被征收人失去了获得利润的机会,经济损失其实就是被征收人的利润损失,另一方面是因征收搬迁而必须发生的一些费用。停产停业损失的补偿标准,各地方有不同的具体规定。

律师提醒

拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。


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