您好!欢迎来到企业拆迁&房屋征收补偿案件资深律师网,我们竭诚为您提供卓越的法律服务!
 房屋拆迁&征地补偿资深律师网 > 房产税务 > 房产销售税务

赠与房产出售税费

信息来源:华律网  文章编辑:majiali  发布时间:2021-11-15 11:29:13  

如今在购买一些价值比较大的商品时,需要当事人按照国家的规定支付一定的税费。但实践中,我们可能会有接受他人赠与房产的情况,如果我们接受了他人赠与的房产以后在出售房屋的税费是怎样的呢?

一、赠与房产出售税费

赠与房产再出售就是属于二手房交易,因此,赠与房产出售税费与二手房交易的税费是一样的。

二、二手房交易的税费

一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:

(一)买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、印花税:房款的0.05%。

3、交易费:3元/平方米。

4、测绘费:1.36 元/平方米。

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米。

2、印花税:房款的0.05%。

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

三、买二手房要注意的问题有哪些?

1、价格

买二手房的人最看重便宜房源。事实上,的确会有不少低于周边小区的低价二手房,有些人急着用钱,或其他原因,急着出手,便宜些,好卖。目前合肥市区房价都在七八千元,甚至上万,在长三角地区算是很低的,因此,这两年合肥的二手房也很俏,基本上有房就能卖掉。

2、地段

最抢手的二手房是市区的好的学区房,好的学区房价格都很高而且房源很少,购买一般先要到中介公司登记求购,一旦有房马上就要付款,不然就可能轮不到了;其次,周围菜场、学校、超市、医院、公园、银行、交通、娱乐等配套设施齐全的二手房也很有优势。

3、房型

最受欢迎的房型是“二室二厅”和“三室二厅二卫”,前者比较适合一家三口居住,后者比较适合三代同堂。在选择户型时要注意户型要方正,房间尽量朝南,阳台最好不要在房间内,一般南北通透的屋子通风比较好,另外还要注意卫生间是否有窗等。

4、朝向

合肥冬季较阴冷,房间朝南是最好的。在朝向上还需要注意,房子对面不要有烟囱,不少客户对此很忌讳。

5、楼层

楼层事关采光,国家在设计上规定以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。以此标准,其实大部分小区的采光问题都不大,但为追求更好的采光,中高层楼房很受宠,多层有“金三银四”、小高层则有“金九银十”之说,高层建筑则是中间楼层最受欢迎。

6、得房率

得房率通常与房屋的总楼层以及电梯数有关系,楼房整体结构也占有一定的因素。不带电梯的多层房通常得房率最高,但很多人不喜欢爬楼,所以这种房很多人不愿要;单电梯的小高层得房率也较高,所以也比较受欢迎;高层建筑可以一览众山小,但得房率比较低。

7、物业

物业服务直接影响着业主生活质量和居住安全性,合肥居民对物业的要求越来越高,很多人会冲着优质物业服务来买房。

8、房龄

房龄不仅关系到房屋的新旧程度,也关系到贷款问题。在合肥,上世纪90年代以前建造的房屋,银行一般是不发放贷款的,1990-1995年的房子最多贷总价的6折,1995年之后的可以贷到7折。

9、质量

房屋质量不是一般业主能了解的,购买二手房要注意屋顶及侧墙有无渗漏现象,管道有无堵塞等。另外需要关注房屋有无受损或历史不干净记录,最好事先到小区打听一下。

10、交通

其实,交通便利是因人而异的,不同的年龄段对交通的需求也是不同的。通常来说,学生族和上班族对交通需求比较高,但是对于不经常出行的老人或者幼小孩子来说,则需要适当地远离交通线,以保证安全。

通过上文的叙述我们可以知道,赠与房产再出售就是属于二手房交易,因此,赠与房产出售税费与二手房交易的税费是一样的。

以上就是关于这方面的法律知识,希望能对您有所帮助。


注:本文转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如有侵权行为,请联系我们,我们会及时删除。
房屋拆迁&征地补偿资深律师网 版权所有 京ICP备09035629号-3