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【拆征常识】商铺拆迁可获五大补偿,其中三项归承租人,房东无权拿走

信息来源:百惠三农  文章编辑:zm  发布时间:2019-12-18 10:36:37  

涉及到房屋被拆迁时,能够获得哪些赔偿是居民最为关心的事件,对于普通住房拆迁一般需要赔偿房屋价值补偿、搬迁费、安置费等等,那么,对于承租人租赁的商铺在涉及到拆迁时的赔偿有哪些呢?

一、承租人想拿商铺拆迁补偿需要具备下列三大条件

承租人租赁的商铺,由于没有产权,所以不可以获得房屋拆迁赔偿,但如果涉及到经营者为了提高商铺的档次而进行了装修,那么是可以获得停产停业损失、装修装潢损失、搬迁安置费等赔偿的,政府的拆迁部门会根据相关情况来认定赔偿的具体情况。

承租人获得有关赔偿还需要具备下列条件:

1、具备合法的经营资格,即在工商行政管理部门进行了登记,并具备营业执照。

对于商铺被拆迁的,如果想获得补偿,必须是合法经营的场所,相关证件齐全,经拆迁部门审查后才可以领取规定标准的补偿,如果相关证件查证后发现存在错误的,如营业执照上的地点与实际拆迁地址不符的、登记面积与实际面积不一致等情况的,那么显然是不可以领取拆迁补偿的。

2、经营者必须按照规定的标准缴纳相关税费,不得存在偷税漏税行为。在商铺拆迁时,如果商家有违法行为记录,则很难获得合理的补偿。

3、提供合法的租赁合同。只有对自己承租人的身份进行认定,才有权获得自己应得的拆迁补偿。

二、商铺拆迁可获五大补偿项,承租人可获得其中三项

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

也就是说,商铺拆迁补偿应该包括以下五项:1、土地补偿费用。商铺属于商业用房,其土地使用性质也是属于商业土地,首先要对征地的土地使用权进行征收,应当对产权所有人进行合法的补偿。2、商铺本身价值的补偿。在征收决定下发之日,参考周边同类商铺的市场价值来评估计算补偿价格。3、停产停业损失。对于商铺拆迁的,必然造成了停止营业的损失,对于这部分的补偿,应当由当事人提供相关营业收入证明来进行确定,根据实际造成的损失来进行赔偿。4、安置补偿费用。对于商铺拆迁的过程中,涉及到相关设施的搬迁或者不动产的报废等情况,相关安置和补偿费用也根据实际来进行认定和处理。5、奖励及其他费用。拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的商铺,是有一定的拆迁奖励费用的,具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。

需要注意的是,对于上述赔偿还需要根据承租人与出租人签订的合同约定来认定,如果合同中明确约定了拆迁时上述赔偿归出租人所有,那么承租人是无法要求赔偿的;如果没有约定赔偿归谁所有,那么承租人可以合法要求上述补偿中的后三项,即停产停业损失、安置补偿费、奖励部分费用,房东是无法拒绝的,更不能私吞。

三、领取商铺拆迁补偿的程序是什么?

商铺拆迁补偿的领取程序与正常的房屋拆迁并没有什么不同,具体情况可以按照下列程序来处理:

1、申请拆迁许可,根据拆迁管理部门的规定来办理拆迁许可。

2、发布拆迁公告,向当地居民发出拆迁的具体时间以及注意事项,并对商铺产权人、承租人做好相关赔偿的政策宣传解释。

3、确定拆迁补偿标准和安置方式。按照政府制订的标准来确定补偿的金额、以及选择安置方式,一般分为货币补偿、安置房补偿或者两者结合补偿等。

4、签订拆迁安置协议,并领取拆迁补偿。

5、获得拆迁商铺。

对于商铺被拆迁的情况下,承租人应当首先了解相关政策规定,并对自己的经营情况进行清算,在具体的赔偿计算时,可以向拆迁管理部门提供相关数据,如果对相关法律知识和情况不了解的,一定要联系专业的律师为进行解读。

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