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企业拆迁补偿评估需要注意的七个方面

信息来源:冠领拆迁律师  文章编辑:zm  发布时间:2019-12-12 15:39:42  

企业拆迁的财产的评估关系到企业是否能够获得跟其匹配的经济补偿。企业拆迁评估主要是拆迁期间,企业土地、房屋、室内物品、装饰材料和停业损失等评估。涉及到的需要补偿的内容较多,补偿金额一般比普通拆迁要高,本文重点讲解,企业拆迁补偿评估需要注意的七个方面。

一、法律规定的拆迁补偿范围

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

但是有一特殊情况需要注意:拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

二、选定拆迁补偿方式

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。企业拆迁补偿评估时应注意,选择哪种补偿方式进行评估或者选择货币和安置房一起补偿。

三、了解房屋补偿因素和政策规定

企业拆迁补偿评估不仅要知道房屋评估因素和计算公式还要紧跟评估房屋所在地政策规定及其变化。

      货币补偿的金额应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

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四、房屋产权置换的差价核算

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》产权置换,需要计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

五、公益事业用房拆迁的补偿

企业拆迁评估依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。各地方会有不同的补偿政策。

六、拆迁租赁房屋的补偿

企业拆迁补偿评估应该考虑到拆迁房屋的租赁情况,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

七、评估看不见的损失补偿

企业拆迁中,除了能看得到的厂房、机械等实物性评估外,也应该注意企业拆迁的软性补偿评估,比如:人员安置、停产的损失、专利等等这些看不到的损失也应该被评估,在给予赔偿金的时候,这些都要考虑其中,在员工安置方面,根据国家法律规定,拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。

以上这些需要被征收人和征收人在进行企业拆迁时评估补偿金额时加以注意,涉及到的需要评估的地方很多所以一般拆迁补偿会请专业的评估机构进行评估,但是为了自己的合法权益不受损害,被拆迁企业要基本了解评估标准和方式,了解自己大概应该得到多少补偿才行。

文章来源:冠领拆迁律师

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