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房屋抵押合同

房屋存在抵押,法院可否判决过户?

买房人起诉卖房人继续履行合同(过户等),如果涉案房屋存在先于本案的查封,则法院一般都不会判决过户;如果案涉房屋存在抵押,法院是否可以判决过户呢?对于这个问题要分情况讨论。...

未经配偶同意,擅自抵押共有房屋是否有效?

除非夫妻双方选择了分别财产制,否则,应认定在婚姻关系存续期间所得财产均属夫妻共同财产。也就是说,婚姻关系存续期间以共同财产购买的房屋,即便登记在一方名下,除非夫妻双方选择了另有约定,否则,相应房屋应当认定为夫妻共同财产。...

共有房屋登记在夫妻一方名下并使用,推定对其配偶将该房抵押知情

依照《担保法解释》第五十四条规定,共同共有人以其共有财产设定抵押,一般应经其他共有人同意,否则抵押无效。但其他共有人知道或应该知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。夫妻一方对房屋登记在其配偶一人名下并由其控制、支配和使用采取默认态度的,依法应推定其对配偶将该房屋抵押知情或应当知情。据此,该夫妻一方提出其配偶以该房屋作为抵押与他人签订的《抵押担保合同》无效的主张不能成立。...

【以案释法】房屋抵押要小心,只有合同没有用

财产抵押是重要的民事法律行为,法律除要求设立抵押权要订立书面合同外,还要求对某些财产办理抵押登记,不经抵押登记,抵押权不发生法律效力。...

卖方恶意抵押已出售的房屋,该如何应对?

如果买方尚未支付的余款足够支付抵押的债权数额,或者买方原因代替卖方支付,则也可以将抵押权人作为第三人,先行涤除抵押权后,再过户。...

出卖人隐瞒房屋抵押事实,买受人可以解除合同

出卖人隐瞒房屋抵押事实,买受人可以解除合同...

最高法院案例|善意取得抵押权,可对抗房产继承确权或分割之诉

继承人通过虚假调解取得房产后抵押,其后继承纠纷中,在抵押权仍有效情况下,不具备判决确认房产归属条件。...

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