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租赁商业用房

最高法判例:不能以民事租赁合同取代公房承租关系

公房承租人是通过向行政机关申请或行政机关统一调配而获得承租权,不同于平等民事主体之间通过签订房屋租赁合同而取得房屋的承租权。在法律上并不能以民事租赁合同直接替代公房承租关系,不能通过民事租赁关系取得公房承租人的主体资格。...

最高法发布判例:租赁改变房屋用途,虽违反土地法,但解约仍赔偿

租赁改变房屋用途,虽违反土地法,但解约仍赔偿...

法院判例:刚租到房子就要拆迁,二房东不肯退款怎么办?

大家租房子的时候,最好先向附近的街坊邻居打听打听是否房屋有什么异常,而且一定要留好二房东的联系方式,房东本身房子在,人也跑不掉,但二房东卷款潜逃的话事情就难办了,必要时要及时委托律师维权,通过法律途径捍卫自己的合法权益。...

商铺租赁遇到拆迁,承租人如何保障自己权益?

判定该类租赁合同的效力,分两种情况考虑,一种为出租人故意隐瞒房屋被划入拆迁范围的事实,另一种为出租人在出租前,已告知房屋被列入拆迁范围。...

租赁房屋拆迁补偿之承租人权益保护

随着我国城市化进程和旧城改造等城市建设的不断深入,城镇国有(集体)土地上房屋拆迁愈来愈普遍。房屋拆迁固然会涉及到房屋所有人利益的补偿问题,但是房屋用途(尤其是商业用房)除了部分由所有人自用外,更多的是用于向第三人出租以及多层转租。因房屋被征收拆迁导致租赁合同履行终止,就不可避免地影响到作为房屋实际使用人(承租人)的合法权益。...

最高法院判例:承租人与拆除房屋行为是否存在利害关系

针对集体土地及其上房屋的征收行为是国家将集体土地由农民集体所有转为国家所有,以及将农民所有的房屋转为国家所有的过程,引起的是土地所有权和房屋所有权的转移,一般而言仅对土地所有权人、使用权人和房屋的所有权人等物权人的权益产生影响,普通承租人与征收行为之间不具有利害关系,不能针对征收行为提起行政诉讼。...

最高法判例:商业用房长期处于待拆除状态的损失赔偿

人民法院根据拆迁的目的性,虑及当事人的举证能力以及待证事实发生的盖然性,确定由行政机关承担相应的举证责任并无不当。在行政机关不予举证或者举证不能的情况下,应承担不利后果。本案中,行政机关对涉案范围内的商用房屋进行拆迁。当事人主张行政机关采取断电、断水等行为发生的盖然性较高,且行政机关相对于被拆迁人而言,具有较强的举证能力,容易举证证明待证事实。行政机关于2004发布拆迁公告,于2015年确定停止拆迁,在此十一年期间,未履行拆迁职责,导致涉案房屋一直处于待拆除的状态,涉案房屋亦被断水、断电等,当事人无法正常使...

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