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无证建筑

最高法判例:对于无证房屋是否系合法建筑,原告应当举证证明

无证房屋并非都是违法建筑,对于无证房屋是否系合法建筑,原告负有举证证明的义务,人民法院应当在此基础上查明事实并综合考量多种因素作出认定。 如果原告未能提供证据证明其无证房屋系合法建筑, 人民法院在未查明无证房屋是否属于应予没收或拆除的建筑物的情况下,直接认定行政机关对无证房屋应当进行补偿或赔偿,属于认定事实的主要证据不足,事实不清。...

无证房均属于违法建筑?

如果被征收人持有不全手续的房屋,且原因并不一定完全归结于房屋持有人,相关政府部门应当尽量做好手续补办共工作。...

配合就是合法建筑,不配合就是违建?

“无证建筑属于违法建筑,违法原因是未取得建设工程规划许可证。但是,在违法建筑的拆除的问题上,一直以来都有补与不补的争议。补,是因为一些违法建筑长期存在与政府职能部门不作为有关,政府应当为失职买单。”...

这四种无证房要参照合法建筑补偿!

征收实践中,为了达到高效率拆迁,低补偿的目的,征收方常常一律将无证或证件不齐全的房屋认定为违法建筑,并不予补偿。这严重侵害被征收人的合法补偿利益,但征收方这样“一刀切”的做法,是不符合法律规定的,应予以相关惩处。据此,最高人民法院相关司法裁判对该问题作了详细的解读。...

征地启动后又发现无证建筑,限期拆除还是责令交出土地?

对未经登记建筑应否给予补偿,通常由参与土地(房屋)调查登记的相关主体进行认定,并应在征地(房屋)补偿安置决定中予以体现。被征地农民对此不服的,应当依法享有申请复议或者提起诉讼的权利,法院也应当对这一问题进行实质审理。...

无证房屋等于违法建筑?

被征收人遇到有关部门张贴认定违建和强制拆除的法律文书时,及时咨询律师,委托律师为权益保驾护航是最佳选择,我们应当看到有关部门的此种做法,看似是基于行政管理的目的,实则系以牺牲程序正当为代价,且有以“拆违促征收”、“拆违代征拆”之嫌疑,在全面推进依法行政,建设法治、诚信政府的当下,更不可取。...

无证房屋与违章建筑的区分

当事人购买房屋并交纳购房款,购得房屋并居住多年,虽然未办理房屋产权登记,但不同于违章建筑等自始无法办理房屋产权登记的情形,其相应的合法权利应予以依法保护。因该房屋位于被诉征收决定范围内,故当事人与被诉征收决定具有利害关系。...

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