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征地拆迁实务:律师为你解析,城中村拆迁程序

信息来源:综合网络  文章编辑:zxy  发布时间:2019-12-19 10:49:57  

现如今,越来越多的农村人有能力搬去市里,城市人口越来越多,有一些城市被迫需要扩建,一些本来比较荒芜的地方也被划入城市范围之内,而城市土地又不够,因此,一些“城中村”都不得不面临拆迁问题。

而很多城中村的居民大多数都是农民,对于法律还不是很了解,那么,“城中村”的相关拆迁程序有什么呢?

征地审批

1、根据《土地管理法》的相关规定,改造"城中村",必须经过农地转为建设用地的审批。城中村虽然属于城市中的土地,但是本质上还是属于农用地,而如果有组织想要征收城中村的土地,需要向有关单位申请,申请通过后才能进行下一步。

2、国务院依照土地管理法的相关规定,批准基本农田以外的耕地超过三十五公顷和其他七十公顷以上的土地的征收。

通常来说,城中村的占地面积不会太大,一些单位如省行政机关是可以批准城中村征收的。以上就是城中村的审批程序,如果有人想要对于城中村进行拆迁,就必须拥有以上审批材料,如果对方不主动提供相关材料,可以主动向其索要,如果无法提供,那么就属于违法征收,被拆迁人的利益就很有可能受到侵害。

征收方案

1、如果征收方成功审批后,就会获得被征收土地的市、县人民行政机关、土地征收机关批准的文件号,有了文件号征收才能继续进行,而土地征收的用途、范围、面积和补偿标准、农业人员安置办法和征地补偿处理期限等相关信息也要在被征收的村庄里公布。

2、被征收人看到公告后,应该在公告所示的期限内,向当地的相关行政机关登记土地所有权证,如果过期后依旧没有办理登记,那么可能会给被拆迁人的未来造成影响。

3、而在看到相关的补偿后,如果村民对于结果有疑义的话,可以向专业律师咨询,如果证明征收方确实有不正当操作,被征收人要向相关部门提出。如果依旧无法解决争议,可以向仲裁机构提起仲裁或者向法院提起讼诉。

此外,一些城市会有最低人均住房标准,对于一些之前住房比较紧张的家庭,拆迁后生活条件可以变得好一些。

律师提醒

遇到拆迁问题时,一定要注意事件的实效性,有些事情超过规定日期后,会对被拆迁人不利。再有就是注意相关协议以及自己签字的文书,如果对于协议有疑问,一定要问出来,和拆迁方一起将协议完善,避免为日后留下隐患。



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