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建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别

信息来源:知乎  文章编辑:majiali  发布时间:2021-11-03 10:53:51  

定义不同

《建设用地规划许可证》(简称“地规证”)是经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。允许你在什么地方盖哪种类型房子,比如在城市的繁华地区就不允许盖影响环境的工业厂房(造纸厂、污水处理厂等),只能建设公建(办公楼、商业中心、学校等)和民建。

《建设工程规划许可证》(简称“建规证”)是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。允许你盖成什么样的房子(比如平面尺寸、层数、总高度等),你想在繁华的街道路旁建一栋二层小楼就不可能得到批准。

行政主体不同

《建设用地规划许可证》是建设单位在向国土资源管理部门申请征用、划拨土地。

《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的。

内容作用不同

《建设用地规划许可证》主要规划的是大的方向的要点,比如开发建设强度、指标数据、地皮的用途,厂房还是住宅,绿化多少等。拿到此证之后才能领取土地使用证,才可以让设计院画图纸(没有此证设计院不敢画图的)。

《建设工程规划许可证》要在图纸设计完之后,报送规划局审批,才能领取。是针对工程提出的更加具体的事项,比如层高,面积,主体结构等,规定了你的建筑规模,是有红线限制的----包括平面红线、高层红线及地下红线。

房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

五 证

核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。

这“五证”包括:

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;

(2)国土部门的《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);

(4)建设部门的《建设工程许可证》;

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

文章来源:地产小白的成长之路



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