首先,你是办公用房,能否按照住宅房屋拆迁赔偿标准?如果按照法律严格层面来讲,必须按照房屋的实际用途以及性质,什么叫性质?这个性质,包括是国有土地上房屋还是集体土地房屋,这是一点。还有一点,你上面标注的是商业、工业还是住宅?按照你上面的标注,作为实际补偿的确定标准。
但是在实务当中可能也会产生一定的差别,差别在哪?
我是办公用房,但是我在这里全部用于住宅用途,里边住的全是人。还有整个的房产证上标的用途是住宅,但我是用于非住宅用于商业。
现在最高法的司法裁判观点是说什么?如果你办理了住改非的相关手续,并且又实际用于了商业经营,并且房屋不是违章建筑,这个可以适当参照非住宅来进行确认。这是最高法现在的司法裁判观点。
但是这种办公用房,首先要看厂房、企业、办公用房,可能分厂房区跟办公用房区,那么这种办公用房,能不能参照,比如讲外边这种写字楼,其实没有任何依据。
写字楼它所处的是商业圈,它所赋予的商业价值跟企业里头的办公用房,他不是一个办公房。
我只能这么来给大家回答,首先,不能参照房屋住宅用途,但如果你实际用于了房屋住宅用途,在拆迁补偿时可以要求酌情按照住宅用房予以补偿。