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买卖二手房税费有哪些?如何避免二手房税费纠纷

信息来源:腾讯网  文章编辑:majiali  发布时间:2021-11-24 14:58:53  

一、买卖二手房税费有哪些?

进行二手房买卖交易时,需要涉及到税费的缴纳,买卖二手房税费包括营业税、个人所得税以及契税的缴纳,下面是详情介绍。

1、营业税:据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税:税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳。

3、契税:如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%,优惠税率为1%~1.5%,由买方缴纳。

二、如何避免二手房税费纠纷?

1、提前掌握相关政策。二手房交易税费和房屋成交价紧密相关,无论是售房者还是购房者,都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先,在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。

2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准。对于厂房、商铺等非居住房屋,以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房,其交易税费的收取标准较为复杂,交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同,有利于避免纠纷发生。

3、避免使用包税的方式。虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易,但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机,赚取差价,所以不建议选择,尤其对于非居住房屋和特殊住宅房,由于政策多、数额高,税费更加包不得。

上述内容就是有关买卖二手房税费有哪些?如何避免二手房税费纠纷的全部介绍,房产交易税费是很重要的同时也是很棘手的,如果大家在办理房产税之前没有掌握好相关情况。那在办理的时候可能会遇到比较麻烦的事情,所以希望大家对于本文讲到的内容都能认真看一下。

来源:房天下



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