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买的二手房,过户和交税需要多少钱呢?

信息来源:网易  文章编辑:majiali  发布时间:2021-11-24 14:34:36  

当前二手房的交易已经越来越频繁。不少人也开始选择房龄较短的二手房作为自己购房的主要方向,但是在二手房的交易环节相对新房较为复杂,同时也会产生诸多的税费,那么这个交易相关的税费该如何缴纳呢?

二手房交易的税费主要分为卖家和买家两种,但是由于二手房交易大多主动权都在卖家手上,最终承担所有税费的几乎都是买家一方。

卖家所要支付的税费:产权证办理不到两年的房子需要缴纳5.6%的增值税和1%的个税,产权证办理满两年的房子最多需要缴纳1%的个税,产权证办理满五年的唯一住房不需要缴纳任何税费。

买家需要支付的税费:买家需要按照房屋的价值支付契税,一般为3%到5%但是各个城市都有优惠普遍税率在1%到3%之间,并且一些地区是按照房屋的面积按照90平米和140平米分段买划定契税的。

买卖双方都需要缴纳费用,如果通过中介那么买卖,双方都需要缴纳中介费中介费,按照地区的不同税率也不一样,1%到5%不等,一般来说都是3%,买卖双方各承担1.5%。

除了以上税费之外,部分中介公司还会收取买家办理贷款的相关费用,有固定金额也有按照贷款金额的比例来进行收取的,这情况并不唯一其次还会收取基本的材料费,办证的时候还会收取工本费。

总而言之,如果我们购买二手房的话,前期新房缴纳的维修基金的已经交清,所以购房者不需要多掏这部分的费用,但是以上提到的几项重要的费用都是要花钱的。


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