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房地产企业如何在税收优惠政策中解决税务问题

信息来源:涵税税  文章编辑:majiali  发布时间:2021-11-19 16:05:59  

和许多资金密集型行业一样,房地产行业同样具有广泛的地域、投资具有高风险高付出高回报等性质,而且,房地产行业的项目在建造过程中耗费的时间周期长。一个房地产项目从它的开始准备建造一直到销售管理阶段都涉及到很多税收,这一性质和其他行业相比是比较少见的。因此,对房地产这个行业而言,完善的税收筹划是很有必要的。

它的益处主要有三方面的体现:第一、税收筹划有利于提高企业收益,能够将企业价值实现最大化。税收筹划从属于财务管理,它的最终目标是为将企业利润最大化。当企业在制定经济决策或计划时,税收筹划通过计算统计各种经济活动的税收成本来为企业提供最优选项,以此来提高企业的利润值。第二、合理的税收筹划能够加强企业的管理水平,有利于增强企业的竞争力。第三、税收筹划有利于促进房地产行业的发展,通过引导房地产行业的投资方向,优化房地产行业的产业结构,来对房地产行业的投机行为进行有效抑制。

房地产企业的税务筹划方法

1.税务筹划的准备阶段

房地产行业前期需要投入巨额的资金,企业本身不可能全部依靠自己的能力投入这部分资金,必需的融资必不可少。现在我国资本市场上的融资方式可以归结为三类,即企业自身资金积累、债务融资和权益融资。在三类融资方式中,企业自身资金积累大代表企业经营状况良好,但是企业一时动用较大的自身积累不仅可能影响企业的正常运转,还需要面临双重交税的负担。因此,相关部门在房地产筹建初期就应该根据企业自身能力和成长需要,进行合理税收负担考虑,选择合理的筹资方式。

2.税务筹划的项目开发阶段

房地产企业开发房地产的方式有许多种,有时当企业不具备完全的房地产开发条件时,便会采取合作建房这种方式开发房地产。合作建房主要是指由一方提供资金,另一方提供土地使用权合作建房的方式。通常,合作建房有以下两种模式:第一种模式是甲方以土地使用权,乙方以货币资金合股,成立合营企业,合作建房。对此种形式的合作建房,则要视具体情况确定如何征税。

房地产开发企业的税收主要集中在流转环节,其中以增值税税负率最高。如此沉重的税收负担足以见得税收筹划对于房地产开发企业的重要性。作为企业而言,首先必须要尊重税法,遵守税法的各项规定,这是开展税收筹划的前提。纳税人也有权维护自身的合法权益,在遵照税法规定的同时尽可能地降低税收成本,既不违反税法的规定少纳税,也不因为对税法的不了解而多纳税。

在对房地产行业有一定认识的基础上是不难发现筹划的关键环节不限于税负最集中的环节,因为筹划具有预期性,需要提前做好安排,所以筹划点是广泛分布在房地产开发企业的各个业务流程中的,利用一定的方法技术可以达到降低税负的目的。将筹划前后的税负水平进行对比,能够明显反映出税收筹划作为纳税人的一种理财手段,除了能够获取直接经济利益外,通过诸如递延纳税的方法进行融资还可以获得间接利益,在一定程度上加强房地产开发企业抵御财务以及经营风险的能力。

税收优惠政策,帮助房地产企业减少税收压力。有限公司增值税和所得税以地方留存的50%-70%给予财政扶持奖励,即年缴纳100万增值税可返还企业25万-35万(增值税地方留存50%),年缴纳100万企业所得税可返还企业20万-28万(所得税地方留存40%)。个人独资企业个税核定征收的,个税核定在0.5%-2.1%。

以下几种类型的商贸企业不可享受税收优惠政策:

1.虚开:完全无进项,没有真实的业务;

2.煤炭行业:不论是煤炭运输还是煤炭贸易均不可享受税收优惠政策

3.废旧物品回收:其中包含废钢废铁销售

4.稀有金属等特殊行业,无法享受税收优惠政策

文章来源:涵税税


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