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北京法院发布涉保障性住房纠纷审判典型案例

信息来源:栾城普法  文章编辑:majiali  发布时间:2021-11-19 15:06:22  

近日,北京一中院举行涉保障性住房纠纷审判工作情况新闻通报会,向社会各界通报了该院审理涉保障性住房案件的相关情况,并围绕五个典型案例向社会作出提示。

据介绍,2015年1月至2019年3月,北京一中院共审理涉保障性住房案件155件。法院受理的涉保障性住房案件数量呈现出上升趋势。从案件类型看,涉保障性住房案件涉及经济适用住房、公租房、廉租房、自住房、限价房等各类保障性住房。从案件占比看,涉经济适用住房的案件占比64%,数量最多。近年来涉公租房案件的数量呈现逐年上升趋势,占涉保障性住房案件的比重逐渐提高。

统计发现,涉保障性住房案件呈现出政策法律性强,案件数量的增幅变化与相关政策的出台调整高度吻合;违约情形多样,明确的政策规定下,转租、欠租、非法占有、骗购、违规交易等明显特点。为有效应对涉保障性住房案件不断进入司法程序的新变化,北京一中院在审判工作中形成了“树立一个理念、坚持三项原则、强化五个结合”的审判工作机制,通过确立专业化的审判工作机制,有序开展涉保障性住房新类型案件的审理工作。

从目前审理的案件看,涉保障性住房案件涉及的法律问题突出,表现在违规转租牟利、拒不交纳租金、非法占有房屋、违法违规骗购、违规提前出售五个方面。

北京一中院结合具体案例,向涉保障性住房案件相关各方进行提示:受保障群众要依约使用房屋,及时交纳租金,自觉申报资格变化,提供个人、家庭的真实资料,严格遵守关于保障性住房的限制规则;保障性住房产权单位应当强化提示告知,严把资格关口,在合同中详尽约定权利义务,依约动态管理,及时收缴租金,法定期间行使诉权。

会上,北京一中院党组书记、院长吴在存与北京市住建委党组成员、副主任邹劲松代表双方共同签署了《构建司法与行政良性互动机制合作协议》。以合作协议为契机,双方将就政策背景、案件执行、调查研究等方面展开合作,建立司法与行政有序衔接,司法与行政良性互动以及专业人才培养共建三项主要机制,更好地解决涉保障性住房案件审判实践中涉及的政策性问题,更好地保护受保障群众的合法居住利益,更好地发挥保障性住房保障民生的社会效果。

据了解,北京自2010年起大力发展公租房,重点解决本市城镇中低收入住房困难家庭等市民住房需求。全市累计开工建设筹集公租房20万套,分配18万套,入住13万套。与此同时,北京住建委出台共有产权住房办法,满足刚性自住需求。北京市于2017年9月30日正式实施《北京市共有产权住房管理暂行办法》,对共有产权住房建设、审核、分配及管理等进行了全面规定,通过产权共有的方式,科学确定个人与政府利益分配机制,实行封闭管理、内部流转,打消投资投机空间,回归住房居住属性。目前全市共有产权住房项目共64个,房源6.5万套;其中已申购项目33个,房源3.5万套。


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