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企业搬迁前没谈好补偿,现在厂房要被强拆了还能要补偿么?

信息来源:微告企业法律顾问服务  文章编辑:majiali  发布时间:2021-11-18 15:20:32  

2018年因为水源地保护,当地政府以没有环评为由让我们停产,无奈之下我们把生产车间搬到了河北分公司,停产前说先停了再谈补偿,后来说先搬了再说,正在请示,结果我们办了都快2年了,现在都没人跟我们谈了,年前有说厂房也不能保留了,航拍图显示水源地附近不能有厂房,要我们自己拆掉,过期不拆就要强行拆除了,我们都不生产了没有任何排放怎么会污染呢?那我们补偿怎么算?之前的停产停业损失还给不给我们?

不论征收也好、水源地保护也好,没有环评就不给补偿显然是侵犯了企业的合法权益,没有环评就没权利谈补偿,航拍图拍到了就要赶紧拆掉,以这些为由不谈补偿只谈拆迁合理吗?

环评手续是企业经营是否合法的问题,取得了环评取得了排污证,才是一个合法经营的企业,企业的经营才具备完整的合法性。但如果没有环评,没有排污,甚至超标排污就零补偿吗?不是,这些证件知识经营所需证件,自然影响的也是经营损失的补偿,也就是停产停业损失补偿,但对企业的土地使用权、厂房所有权的补偿、生产设备搬迁的补偿等没有任何影响,以没有环评环评不达标为由就零补偿,显然是找借口降低补偿。

在企业面临拆迁时,补偿占比例最大的是土地、厂房设备、停产停业损失,而现在除了一些生产型企业利润往往都不高,所以前面两项不动产的补偿往往又占到整体补偿的三分之二以上,当然也有一些企业停产停业损失占比更高,楹庭律师团曾经受理的一个外贸医药企业的停产停业损失甚至超过了固定资产的价格,因为外贸对于违约的惩罚是相当严重的。但大部分企业主要资产还是集中在固定资产上,所以如果仅仅无环评手续或环评不达标就全部不予补偿,显然是不合理也是不合法的。

找个理由就关停企业另其搬迁拆迁也是在拆迁过程中经常发生的事情,比如环保、税务、用工等等,这种处罚性关停达到拆迁的目的也是需要企业主提起注意的。

再有就是强拆问题,如果对你企业厂房实施违法强拆了,企业所有因强拆造成的损失依法都应给予补偿,早在一年前最高人民法院的裁判观点也支持了这样的诉求。对于违法性强拆企业在法院判例中也是对拆迁方带有惩罚性,因为违法强拆企业对营商环境的影响,对政府诚信的负面影响都是很大的,依据行政赔偿法相应损失补偿都纳入行政诉讼中予以赔偿。


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