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污染企业搬迁?企业要受益,先弄明白“腾退”与“拆迁”的4点区别

信息来源:北京楹庭律师事务所  文章编辑:majiali  发布时间:2021-11-16 09:25:39  

近些年环境污染问题再次成为人们关注的重点,政策指引下的企业搬迁也再度成为热议的话题。养殖场环境污染、化工企业空气土壤污染、厂房噪音污染等等,举不胜举。

面对日趋增加的经营风险,如何提升自身企业的安全度,认清"腾退"与"拆迁"的区别与联系,变得十分重要。

首先,何为"腾退"?

1、简而言之,"腾退"即腾出、退出。

2、针对不同对象,腾退分两种情况:

其一,房屋所有者:拆迁过程中,房屋所有权人需从原来的房屋中腾退出来,腾退是拆迁的必然结果。

其二,土地使用者:大多发生在无合法征地手续,且非拆除违章建筑时,村委会、乡镇政府联合房地产开发商,为后者囤地,从而在集体土地上搞腾退。

对认定为污染企业而需腾退房屋或土地的,腾退是为了改善或解决环境污染问题,大多时候不会返还给原企业。如果腾退后的房子被拆除,则转为我们常说的,企业拆迁了。

接下来,为您讲解"腾退"与"拆迁"的补偿标准。

1、 房屋腾退补偿计算标准

房屋腾退货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

房屋腾退补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋腾退安置费计算标准

(被腾退人或承租人)安置补偿费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。



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