近些年环境污染问题再次成为人们关注的重点，政策指引下的企业搬迁也再度成为热议的话题。养殖场环境污染、化工企业空气土壤污染、厂房噪音污染等等，举不胜举。

面对日趋增加的经营风险，如何提升自身企业的安全度，认清"腾退"与"拆迁"的区别与联系，变得十分重要。

首先，何为"腾退"？

1、简而言之，"腾退"即腾出、退出。

2、针对不同对象，腾退分两种情况：

其一，房屋所有者：拆迁过程中，房屋所有权人需从原来的房屋中腾退出来，腾退是拆迁的必然结果。

其二，土地使用者：大多发生在无合法征地手续，且非拆除违章建筑时，村委会、乡镇政府联合房地产开发商，为后者囤地，从而在集体土地上搞腾退。

对认定为污染企业而需腾退房屋或土地的，腾退是为了改善或解决环境污染问题，大多时候不会返还给原企业。如果腾退后的房子被拆除，则转为我们常说的，企业拆迁了。

接下来，为您讲解"腾退"与"拆迁"的补偿标准。

1、 房屋腾退补偿计算标准

房屋腾退货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

房屋腾退补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋腾退安置费计算标准

（被腾退人或承租人）安置补偿费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。