在现实生活中，企业在与出租人订立《厂房租赁合同》之后，往往基于自身的经营需要，对所租厂房重新进行装修并添置附属设施，甚至为满足扩大经营之需，在所租场地扩建、新建厂房或棚屋。然而，在承租期间，如果发生拆迁等事实行为，拆迁方往往只认出租人为被拆迁方，进而仅与出租人就整体厂房院落达成《拆迁补偿协议》。

鉴于此，承租企业与出租人之间避免不了因拆迁利益归属问题产生分歧，在无法协商一致的情况下，甚至诉到法院寻求解决。那么，租赁厂房遇拆迁，承租企业是否有权获得补偿，以及应当获得哪些补偿？下面我们通过一则案件对问题展开分析。

案例

自2014年9月始，A公司与B公司就签订了《厂房租赁合同》，约定A公司承租B公司位于北京市通州区某镇某村的部分厂房4号、5号、6号用于企业经营。合同到期后于2017年8月15日，双方又续签了《厂房租赁合同》，租期自2017年9月1日至2019年8月31日止。租赁期间，A公司因经营需要在租赁场地自建了彩棚A、彩棚B以及7号厂房。  

房屋租赁期间于2018年，该村实施企业搬迁腾退，2018年10月13日镇政府与实施单位联合下发了《企业搬迁腾退实施办法》，将包括租赁厂房在内的区域全部纳入腾退范围并给予相应补偿。在腾退搬迁期间，A公司曾多次找到镇政府要求支付补偿款，但镇政府工作人员称由于A公司不是产权人只能将相应补偿款先支付给B公司，然后AB公司自行分配拆迁补偿款，并表示补偿款需B公司全部搬迁完毕后才能支付。  

A公司在得知有其相应评估补偿后，于2019年6月中旬开始搬迁，7月1日将厂房全部腾空完毕，但并没有与B公司办理交接手续。后A公司得知B公司已于2019年9月30日签订了《企业搬迁腾退补偿协议》并已领到拆迁补偿款，补偿协议中包括了4号、5号、6号厂房二次装潢补偿、彩棚AB和7号厂房的补偿、以及停产停业损失补偿。于是A公司多次与B公司交涉认为上述补偿应归自己所有，但双方无法达成一致，后A提起了民事诉讼。  

文章来源：英淇拆迁律师团