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棚户区改造压低补偿,被征收人有选择权吗?

信息来源:北京专业拆迁征地律师团  文章编辑:zm  发布时间:2019-12-10 12:10:29  

棚户区改造是征地拆迁中比较典型的存在,但同时其所引发的纠纷也越来越多,棚户区怎么拆,怎么补,是许多人关心的重点,保障原有生活水平不被降低才是征地拆迁工作的核心所在。 

一、棚户区如何补偿

补偿方式通常分为货币补偿和产权调换两种。货币补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费等。而产权置换一般是拆一还一,在同等区位中,能做到1:1进行房屋置换就算是合理补偿。这两种拆迁补偿方式,被拆迁人可以自由选择。

国有土地上房屋补偿标准

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

选择货币补偿:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

选择安置房:被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

集体土地上房屋补偿标准

1、有条件的,优先选择宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。

2、纯货币补偿,补偿标准为房屋重建成本价加上宅基地的地价。

3、产权置换,最低以相同地段按面积1:1的标准进行安置。

二、补偿协议

在征收决定作出,公告期限届满后,征收方和被征收人应该签订补偿协议,关于补偿方式、补偿款项、安置方式等具体内容应该约定清楚。房屋价值应经过法定程序选择有资质的机构进行评估并且做出评估报告,房屋价值以评估报告为准。如双方无法达成共识,被征收人可拒绝在补偿协议上签字,被拆迁人也可依法提起行政复议或行政诉讼。

文章来源:北京专业拆迁征地律师


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