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棚户区拆迁与城中村拆迁,补偿都有哪些区别

信息来源:律师365  文章编辑:yxy  发布时间:2019-12-06 09:39:57  

棚户区和城中村拆迁补偿区别有:棚户区拆迁补偿是就地安置回迁,置换面积采用拆一还一的方式计算;而城中村拆迁补偿是根据房屋面积按照当地的市场价格来计算的。

一、棚户区拆迁与城中村拆迁,补偿都有哪些区别

  1、前者为惠民利民工程,后者为商业行为;

  2、前者居民一般是就地安置须回迁,后者可以异安置或自行解决住房;

  3、前者为政府主导并实施操作,后者为政府引导或准予;

  4、对于物权处理上,前者是以房易附带(互易中超过部分)补偿,后者是高业化的交易与征收。

  5、棚户区改是指政府为了改善棚户区内居民的居住、生活条件,由政府实施并予以开发商一定的惠顾政策,为居民重置重建的惠民工程。对于房屋的产权人进行以房易房或互补方式,一般不涉及土地征用费。

  6、房屋征收是土地使用人或开发商在政府主导下,依法对土地、房屋(附着物)进行有偿征用、征收而获得土地使用权的方式。一般要支付土地补偿金我、附着物补偿金和安置补偿费。

  最高人民法院曾出过司法解释,城中村房子拆迁,如果是货币补偿方式,可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,争取不得低于同地段的类似房地产的市场价。

  根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》相关规定可知,经过棚户区改造后,当地群众的住房条件会得到改善,大家可以住到配套设施好、质量高、安全可靠的房子,共享改革发展成果。

  二、棚户区和城中村的概念

  从狭义上说,城中村是指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区,亦称为“都市里的村庄”。从广义上说,城中村是指在城市高速发展的进程中,滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

  棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。


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