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农村拆迁拿了补偿款却买不起房子,怎么办?

信息来源: 万典律师  文章编辑:yxy  发布时间:2020-03-11 14:47:41  

现在很多农村都已经开始征收土地、拆迁房屋,而拆迁向来都是不少人发家致富的新道路,所以很多人老百姓们都盼望着自己家能够在拆迁的范围内,这样不仅能够获得不菲的拆迁补偿,还可以换一套更好的房子。

但是拆迁并不一定能够发家致富,有不少拆迁户们拿到了补偿款却买不起相同条件的房子。

拆迁补偿:每平900块,不签字就强拆。

昨日就有一户农村的拆迁户,自家有土地证,房屋的面积不到300平,是2004年建造的,没有办理房产手续,建造之后一直用于开小饭店,有营业执照,也依法纳税。

今年开始村子里陆陆续续面临征收,自家饭馆也在范围内,村子里的主任们找拆迁户谈话,一平米900块,同意就签字,他们说不同意到时候就按违建给你拆,一分钱都拿不到。

同村子里好多人都签字了,没有手续都害怕强拆。可是如果自己也签字了,最终就只能拿二十来万补偿款,而县郊区或者周围住宅的价格最低也得6000块一平,商品房就更高了。到时候拿了这钱可去哪买房子啊。

这些天村子里的领导不停找我们谈话,还是要断水断电,实在是没办法了,所以想看看万典律师能不能帮上忙。

其实这样的案件不少,之前就有一位河南鹿邑县某村的村民张先生,在房屋征收过程中,近300平米的房屋,但房地产评估公司的估价只有不到24万(每平米约800元),由于补偿太低张先生未签订协议,房屋在2018年3月13日遭遇了强拆。随后张先生委托律师办理案件,经过信息公开、行政复议、一审、二审等法律程序,最终赢得了官司,拿到了合理的补偿。

律师支招:

随后律师电话里告诉那位咨询人,并不是所有无证房都是违建,尤其还是在2008年之前农村建造的房屋,而且你手里还有土地证、营业执照、纳税记录等等关键手续,所以不要慌,只要采取合法的手段维权,肯定可以拿到合理的补偿款,买上相同条件的房屋的。

面对补偿标准低,补偿不合理的情况时,拆迁户不要轻易签字,更重要的是,千万不可签署空白协议。签订拆迁补偿协议时,首先必须对如何补偿作出明确约定,比如是货币补偿还是产权置换,产权置换的位置,面积等等细节都要明确;其次,关于付款或者交付房屋的期限也必须约定明确;再次,关于违约责任也要考虑到位。

另外一点就是尽可能守住自己的房屋,防止偷拆、误拆、强拆,保存好自己的相关证件,及时拿起法律武器,使自身权益不受侵害。

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